Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной для сдачи в аренду, в российских городах-миллионниках к маю 2026 года варьировался от 15,1 до 24,7 года. За последний год этот показатель вырос на величину от 0,6 до 4,2 года. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости», выполненных на основе информации «Авито Недвижимости».
Вследствие увеличения срока окупаемости снизилась доходность деятельности рантье. Сдавая такую квартиру внаем, в среднем можно получить доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. Для сравнения: годом ранее этот диапазон доходности в городах-миллионниках был более широким — от 4,8 до 7,1%.
Методика расчетов
Для вычисления среднего срока окупаемости при сдаче в аренду использовались средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке городов-миллионников, а также средняя арендная ставка аналогичного жилья по состоянию на начало мая 2025 года и мая 2026 года. Данные о ценах были предоставлены аналитиками «Авито Недвижимости».
Помимо среднего срока окупаемости, была рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Эти расчеты не учитывают расходы рантье на содержание и обслуживание жилья (налоги, страховки, ремонт и прочее).
Где «однушка» под сдачу окупится быстрее всего
Согласно расчетам, наиболее быстро однокомнатная квартира под аренду окупится в Красноярске — на это потребуется 15,1 года против 14,4 года в 2025-м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю составляла 5,1 млн руб. (+6,3% за год), а средняя арендная ставка такого жилья — 28,2 тыс. руб. (+1,8%) в месяц. Красноярск — это город-миллионник с одним из самых доступных рынков жилья и наиболее сдержанным ростом цен на квартиры.
На втором месте по скорости окупаемости «однушки» под аренду находится Волгоград. В этом городе показатель составил 15,6 года, увеличившись за год на 0,9 года. Купить «однушку» в Волгограде этой весной можно было в среднем за 4,3 млн руб. (+10,3%), а сдавать — за 22,9 тыс. руб. (+4%) в месяц.
Тройку мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости замыкает Пермь с показателем 15,7 года. Год назад он составлял 14 лет. Стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю достигала 4,7 млн руб. (+11,9%), а средняя арендная ставка в месяц — 25 тыс. руб.
Помимо этих мегаполисов, сравнительно низкие сроки окупаемости также отмечены в Челябинске (16,2 года), Омске (16,3 года) и Ростове-на-Дону (16,7 года). За год показатели выросли на 1,8, 0,9 и 0,8 года соответственно.
Где «однушка» под сдачу будет окупаться дольше всего
Дольше всего арендная «однушка» будет окупаться в двух столицах — здесь самое дорогое жилье и самые высокие темпы роста стоимости квартир.
Лидером по этому показателю является Москва. В столице средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу этой весной достиг 24,7 года. Одновременно в Москве за год сильнее всего среди мегаполисов вырос средний срок окупаемости — сразу на 4,2 года. Это обусловлено более значительным повышением цен на жилье по сравнению с ростом стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб. в месяц, а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. в месяц (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
На втором месте — Санкт-Петербург. Чтобы окупить арендную «однушку», здесь потребуется 23,7 года. Это почти на три года больше, чем год назад. Согласно расчетам, к маю 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась за 20,8 года. За год данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года.
Третье место заняла Казань. Срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в столице Татарстана составил 22,8 года. За год этот показатель вырос на 2,7 года. Длительный срок окупаемости «однушки» в Казани также связан с тем, что здесь одни из самых высоких цен на жилье среди мегаполисов и высокие темпы роста стоимости квартир. Средняя цена «однушки» в этом городе составляет 8,2 млн руб. (+17,1% за год). В то время как средняя арендная ставка за год повысилась всего на 3,4%, до 30 тыс. руб. в месяц.
В пятерку мегаполисов с самым высоким сроком окупаемости также вошли Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года). За год показатели удлинились на 2,7 и 1,2 года соответственно.
В среднем по всем городам-миллионникам срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу составил 17 лет (+0,9 года за год). Средняя цена такого жилья по мегаполисам к маю 2026 года достигла 5,2 млн руб. (+6,1%), а арендная ставка «однушки» — 25,5 тыс. руб. в месяц (+0,8%).
Доходность от 4,1 до 6,1% годовых
Если срок окупаемости арендных «однушек» по всем мегаполисам за год вырос, то доходность снизилась. Сдавая такую квартиру внаем, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. Для сравнения: год назад этот диапазон составлял от 4,8 до 7,1% годовых. Кроме того, аренда жилья уступает по доходности депозитам, даже несмотря на снижение ставок по последним. В мае средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков составляла 13% годовых.
Больше всего доходности за год заработают рантье в городах с самыми низкими сроками окупаемости жилья — Красноярске (6,6 против 6,9% год назад), Волгограде (6,4 против 6,8%) и Перми (6,4 против 7,1%).
Самую низкую доходность от сдачи в аренду «однушки» получат собственники в городах с самым длительным сроком окупаемости, а именно в Москве (4,1 против 4,9% год назад), Петербурге (4,2 против 4,8%) и Казани (4,4 против 5%). В среднем по городам-миллионникам доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры этой весной составила 5,9 против 6,2% год назад.