Минстрой выступил с инициацией включения отделочных работ в проектную документацию. Соответствующий проект был опубликован на портале нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
В пояснительной записке к документу указывается, что в настоящее время при возведении многоэтажных домов с привлечением средств дольщиков нередко срываются сроки сдачи квартир, поскольку застройщик приступает к отделке уже после ввода здания в эксплуатацию. Как правило, такие работы прописаны лишь в договоре долевого участия и отсутствуют в проектной документации, из-за чего органы стройнадзора не контролируют их выполнение.
Вследствие этого после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик получает средства покупателей с эскроу-счетов, однако дольщики фактически не могут получить квартиры в течение длительного времени, так как в них продолжается ремонт, отмечает Минстрой.
Что предлагает законопроект
Документ предусматривает внесение изменений в 214-ФЗ, в соответствии с которыми включать условия об отделочных работах в договор долевого участия можно будет только при их наличии в проектной документации. Эта мера позволит строительному надзору проверять факт выполнения отделки на стадии получения заключения о соответствии объекта требованиям проекта.
В пояснительной записке говорится, что альтернативным вариантом может стать указание в договоре долевого участия (ДДУ), заключаемом с покупателями новостроек с отделкой, на ГОСТ «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Данный стандарт вступил в силу 1 марта 2026 года и определяет критерии качества отделки. Это облегчит защиту прав дольщиков при возникновении споров, полагают в Минстрое.
Также документом предлагается включить в проектную декларацию, размещенную в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), данные о жилых и нежилых помещениях, в которых будут проводиться отделочные работы. Авторы проекта отмечают, что это обеспечит дольщиков полной и точной информацией об объеме отделки, которую выполнит застройщик, уже на этапе подписания договора.
Если закон будет принят, он вступит в силу 1 марта 2027 года.
С 1 марта 2026 года в России начал действовать национальный стандарт, который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках. Ключевым нововведением стандарта стала система классов отделки — их будет восемь. Для каждого класса установлены предельно допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки.