В июне текущего года максимальный показатель пустующих площадей в сегменте стрит-ретейла среди центральных торговых артерий Москвы был отмечен на Мясницкой улице, достигнув 15%. При этом данная локация продемонстрировала и наиболее существенный прирост вакантности за год — на 10 процентных пунктов. Эти сведения приводятся в исследовании компании IBC Real Estate.
Методика расчета
Анализ охватывает оценку уровня вакантности на 12 торговых улицах в центральной части Москвы: Новый Арбат, Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Никольская, Мясницкая, Маросейка, Покровка, Пятницкая, а также Камергерский, Столешников и Климентовский переулки.
Столь значительный рост пустующих площадей в стрит-ретейле на Мясницкой специалисты связывают с закрытием сразу нескольких арендаторов из сферы общественного питания — Ocean Basket, Prime café, River One и «Шоколадница». Кроме того, на этой улице прекратили свою деятельность мультибрендовый магазин одежды и обуви «Камень» и отделение банка.
В то же время Столешников переулок, который ранее считался наиболее пустующей торговой улицей Москвы, утратил этот статус этим летом. Согласно данным IBC Real Estate, уровень вакантности в Столешниковом переулке за год сократился более чем вдвое — с 24 до 10%. Как пояснили эксперты, это произошло благодаря открытию флагманских магазинов ряда крупных российских ретейлеров — точек по продаже одежды и обуви Monochrome и Pervert, ювелирного салона Avgust, а также магазина бытовой техники и электроники Bork.
По оценкам аналитиков, доля свободных площадей на разных улицах колеблется от 0 до 15%. В Камергерском переулке пустующие помещения под ретейл полностью отсутствуют — там вакансия составляет 0%. Минимальные показатели пустующих площадей зафиксированы на Маросейке (3%) и Новом Арбате (4%).
Вакантность на минимальном уровне
В целом доля пустующих помещений на главных торговых улицах Москвы в июне текущего года составила 7,4%, практически не изменившись по сравнению с прошлым годом (+0,2 п. п.). «Несмотря на снижение потребительской активности и низкие темпы экспансии операторов, на центральных торговых улицах столицы сохраняется низкий уровень вакантности — ниже, чем в докризисном 2019 году, когда он составлял 9,3%», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. За год на торговых улицах открылось 122 новых магазина и заведения общественного питания, а освобождающиеся помещения активно занимают новые арендаторы, добавила она.
Лидирующим сегментом среди арендаторов остался общепит — почти каждое второе (40%) помещение в центре Москвы занято кафе, рестораном или баром. Среди тенденций, наблюдаемых на главных торговых улицах столицы, консультанты выделяют усиление специализации. Например, Камергерский и Климентовский переулки превратились в гастрономические коридоры: доля кафе и ресторанов там составляет 66 и 58% соответственно.
По итогам 2025 года самой пустующей улицей среди ключевых торговых локаций Москвы оставался Столешников переулок. Согласно данным консультантов NF Group, доля свободных помещений в стрит-ретейле там достигала 24,7%. Анализ учитывал информацию по 47 улицам Москвы.