В мае 2026 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Старой Москве, согласно объявлениям о продаже, достигла 306,5 тыс. руб. Этот показатель на 5,2% превышает уровень апреля и является самым значительным удорожанием вторичной недвижимости с января 2012 года, как подсчитали для «РБК Недвижимости» эксперты компании «Инком-Недвижимость».
С чем связано такое повышение цен в объявлениях
За месяц средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Старой Москве выросла гораздо интенсивнее, чем за весь первый квартал в целом — 5,2% против 1,1%. По мнению специалистов, причиной этого стало сочетание нескольких факторов.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что в последнее время рынок пополняется так называемой новой вторичкой — квартирами в домах, возведенных и сданных в эксплуатацию после 2020 года, которые стоят дороже, чем объекты в более старых зданиях. В результате меняется структура предложения, что и вызвало столь заметный скачок цен в объявлениях, поясняет специалист.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова полагает, что «аномальный рост» цен на вторичном рынке в мае стал возможен из-за того, что многие владельцы накануне летнего отпускного сезона сняли с продажи более дешевые квартиры и ожидают осеннего оживления. О том, можно ли считать такое повышение стоимости вторичного жилья новым трендом, можно будет судить через два-три месяца. Эксперт не исключает, что и другие собственники квартир, многие из которых ориентируются на среднерыночные показатели, также начнут поднимать цены на свои объекты.
Ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Григор Закоян связывает резкое удорожание с восстановлением спроса на вторичном рынке. Покупатели стремятся приобретать жилье за собственные средства, с хорошим соотношением цены и качества. «Поэтому недорогие квартиры покидают рынок в первую очередь, из-за чего изменилась структура предложения и средняя цена выросла. А дальше по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже», — объясняет эксперт.
Отдельно стоит учитывать и психологический фактор. После снижения Центробанком ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики многие продавцы вновь поверили в рынок и стали более решительными. «Сейчас мы наблюдаем сочетание сразу трех процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям», — добавляет основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
По мнению эксперта, майский рост выглядит необычно на фоне последних лет. «Но его пока нельзя называть началом нового ценового бума. Скорее это признак того, что рынок вступает в эпоху «новой вторички». Главным конкурентом новостройки становится уже не старый панельный фонд, а квартира в доме, построенном три года назад, с ремонтом, ключами и отсутствием строительного шума за окном. Именно этот сегмент сегодня все сильнее влияет на статистику вторичного рынка Москвы», — считает Ригина Гордеева.
«Еще одна причина — это перетекание спроса с первичного рынка на вторичный на фоне ужесточений по семейной ипотеке. Потребителю выгоднее купить уже готовую квартиру на вторичном рынке, чем снимать и платить высокие проценты на первичном», — резюмирует глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В каких округах вторичное жилье подорожало больше всего
Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по удорожанию вторичного жилья за месяц занял Центральный административный округ. В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м в ЦАО зафиксирована на уровне 578,7 тыс. руб., что на 9% выше апрельского показателя, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Лидерство ЦАО Дмитрий Таганов объясняет поступлением в продажу более дорогих квартир, которые и повлияли на наиболее заметный рост цен.
Второе место занял Западный округ, где средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла за месяц на 6,5%, до 349,7 тыс. руб. На третьей позиции с ростом средней стоимости 1 кв. м за месяц на 5,7%, до 287,8 тыс. руб., — Южный округ.
Четвертое место с увеличением на 5,6%, до 306,9 тыс. руб., занял Северо-Западный округ. Замыкает первую пятерку Юго-Западный округ (+5,2%, до 304 тыс. руб.).
Как изменились цены на вторичное жилье в Москве в мае 2026 года
Источник: «Инком-Недвижимость»
Снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы, уточняют в компании.
В 2025 году тройку округов — лидеров по темпам роста цен на вторичное жилье на территории Старой Москвы составили ЮВАО (+1,27%), САО (+1,2%) и СЗАО (+1,2%).