В мае стоимость жилья на вторичном рынке сократилась в 12 из 50 крупных российских городов, включенных в исследование. В пяти других городах динамика оказалась близкой к нулевой. Для сопоставления: в апреле снижение цен наблюдалось лишь в девяти крупных городах, подсчитали в «РБК Недвижимость» на основании информации, предоставленной консалтинговой компанией SRG.
Методика расчета Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, используя искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, определила, как изменилась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах РФ с наиболее значительными рынками вторичного жилья в мае 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м по объявлениям на основных платформах и в региональных базах (в общей сложности более 100 источников).
Населенные пункты с удешевлением жилья в мае
В мае снижение цен на вторичном рынке затронуло большее количество крупных городов. Согласно статистике, в последний месяц весны вторичное жилье подешевело в 12 городах из 50 исследуемых, тогда как в апреле их насчитывалось девять. В среднем в мае цены в крупных городах уменьшились на величину от 0,1 до 2,3%. Для сравнения: в апреле этот диапазон составлял от 0,1 до 1,3%.
Лидером по сокращению стоимости жилья в мае стала Тула. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе снизилась на 2,3%, достигнув 121,5 тыс. руб. В апреле первое место занимала Уфа с показателем -1,3%.
Второе место занял Сочи, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 1,9%, до 300,8 тыс. руб. На третьей позиции оказалась Пенза. В мае вторичное жилье в этом городе в среднем подешевело на 1,8%, до 96,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку крупных городов с наиболее подешевевшим жильем в мае вошли Краснодар (-1,2%, до 132,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ярославль (-0,8%, до 107,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
В еще пяти городах цены на жилье в мае практически не изменились — там был зафиксирован рост или снижение на сотые доли процента. К таким населенным пунктам относятся Волгоград, Казань, Уфа, Ростов-на-Дону и Калининград.
Города с падением цен в мае
Данные: SRG
Причины усиления тенденции
Усиление падения цен в крупных городах в мае аналитики SRG связывают с рядом факторов. «Одной из причин может быть насыщение рынка предложениями, особенно в популярных сегментах, что приводит к усилению конкуренции между продавцами», — пояснил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков.
Во-вторых, происходит естественная коррекция цен после периодов их стремительного роста, и рынок выходит на более обоснованные уровни. «Продолжается процесс выравнивания цен и более тщательной переоценки предложений. Эта тенденция, хотя и может вызывать краткосрочные колебания, в долгосрочной перспективе ведет к большей устойчивости и предсказуемости рынка», — отметил Максим Русаков.
Кроме того, нельзя игнорировать региональные особенности: в одних городах тенденция к снижению цен могла быть более выраженной из-за локальных экономических или демографических причин, тогда как в других рынок оставался стабильным, добавил представитель компании.
Города с наибольшим удорожанием жилья в мае
Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичном рынке, в большинстве анализируемых локаций они выросли. Согласно исследованию, стоимость жилья увеличилась в 33 городах из 50 исследуемых. В среднем рост цен за месяц составил от 0,1 до 2,9%. Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Барнауле — на 2,9%, до 143,2 тыс. руб. за «квадрат».
Второе место заняла Пермь, где в среднем стоимость готового жилья за май выросла на 2,6%, до 129 тыс. руб. за 1 кв. м. Третьим стали Чебоксары. За месяц средняя цена 1 кв. м повысилась на 2,2%, до 128,7 тыс. руб.
В пятерку городов с самым подорожавшим жильем в мае вошли Воронеж (+2,1%, до 124,6 тыс. руб.) и Владивосток (+1,9%, до 193,2 тыс. руб.).
В двух столицах в мае также наблюдался рост цен. В Москве средняя цена 1 кв. м в мае увеличилась на 0,8%, до 387,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге динамика оказалась выше — там рост составил 1,4%, до 250,9 тыс. руб. за 1 кв. м.