Ставить на кадастровый учёт и оформлять права на хозяйственные постройки, расположенные на загородном участке, необходимо только в том случае, если они обладают признаками капитального строения — например, имеют фундамент. Во всех остальных ситуациях регистрация не нужна. Такое пояснение содержится в сообщении Росреестра, поступившем в редакцию.
Хозяйственными (вспомогательными) постройками называются сооружения, которые связаны с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. К ним относятся:
сараи;
бани;
теплицы;
уличные туалеты и душевые;
а также другие объекты, расположенные на участке, но не являющиеся жилыми или садовыми домами.
К ключевым признакам хозпостроек, подлежащих учёту, в ведомстве относят:
наличие фундамента и прочной связи объекта с землёй. Речь идёт о случаях, когда перемещение такой постройки невозможно без нанесения несоразмерного ущерба её назначению;
материал, из которого изготовлен объект. Чаще всего это цельные материалы (например, кирпич, блоки) или отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые можно свободно перемещать без вреда для их назначения.
«Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не ставится на кадастровый учёт, и права на него не регистрируются», — отметили в Росреестре.
Таким образом, регистрировать права не нужно на разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, если они не имеют признаков объектов недвижимости, добавили там.
Как зарегистрировать хозпостройки
Регистрация капитальных хозпостроек зачастую происходит одновременно с оформлением прав на жилой дом. Однако эта процедура может быть проведена и отдельно, если, к примеру, баня или гараж были построены позже.
В Росреестре подчёркивают, что процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта и садоводства, максимально упрощена. Для этого не требуется никаких разрешений или согласований, а необходимо:
обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости;
затем документы нужно передать в Росреестр. Речь идёт о заявлении о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также о подготовленном техплане.
«Собственник может сделать это лично или уполномочить кадастрового инженера, указав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», — уточнили в ведомстве.
Нюансы строительства хозпостроек
При возведении хозпостроек специалисты Росреестра советуют обращать внимание на вид разрешённого использования участка. Например, если он предназначен для ведения огородничества, строить на нём объекты капитального строительства нельзя. А на садовом участке можно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, уточнили эксперты.
При строительстве хозпостроек необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов соответствующей территории, которые утверждены в составе правил землепользования и застройки. Например, это касается отступов от границ земельных участков.
Летом прошлого года в ФНС разъясняли, какие хозпостройки не облагаются налогом. В ведомстве пояснили, что собственники хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м, которые не используются для предпринимательской деятельности, имеют право не платить за них налог.