Средний период, за который однокомнатная квартира, приобретенная в Москве для последующей сдачи внаем, окупается, достиг этой весной 24,7 года. Это на 4,2 года превышает показатель годичной давности. Такие выводы содержатся в расчетах «РБК-Недвижимости», выполненных на основе данных «Авито Недвижимости».
По подсчетам редакции, в начале мая 2025 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под аренду в Москве составлял 20,4 года. Зафиксированный в мае текущего года уровень в 24,7 года является максимальным среди всех городов-миллионников.
Увеличение среднего срока окупаемости обусловлено более значительным ростом цен на жилье по сравнению с повышением арендных ставок. Если в апреле прошлого года аренда однокомнатной квартиры в Москве обходилась в среднем в 59,2 тыс. руб., а покупка — в 14,5 млн руб., то в начале мая текущего года снять аналогичное жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а приобрести — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
**Методика расчета**
Для определения среднего срока окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу использовалась средняя стоимость такой недвижимости на вторичном рынке Москвы, а также средняя арендная ставка для аналогичной квартиры по состоянию на начало мая 2025 и 2026 годов. Эти данные редакции предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
Помимо среднего срока окупаемости, была рассчитана и средняя доходность от сдачи квартиры. Эти вычисления не учитывают расходы арендодателя на содержание и обслуживание жилья (налоги, страховки, ремонт и прочее).
**Изменение доходности**
По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от аренды однокомнатной квартиры в Москве за год сократилась на 0,8 процентного пункта. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на 4,9% доходности, то в мае текущего года — на 4,1%. Эти показатели являются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице.
Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов, заключили в редакции «РБК-Недвижимости».
В Москве и области арендные ставки на жилье этой весной снизились на фоне увеличения предложения. По данным «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве составила 87 тыс. руб. Это на 2% меньше мартовского показателя. Медианная ставка предложения долгосрочной аренды в Подмосковье снизилась по сравнению с мартом на 1,2%, до 43 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру.