Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге, этой весной достиг 23,7 года, что почти на три года превышает показатель годичной давности. К таким выводам пришли специалисты «РБК Недвижимости» на основе данных «Авито Недвижимости».
Согласно подсчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Северной столице, купленная для последующей аренды, в среднем окупалась бы за 20,8 года. В текущем апреле этот срок вырос на 2,9 года, составив 23,7 года. Данный показатель является вторым по продолжительности среди всех городов-миллионников. Дольше окупаться «однушка» под сдачу будет лишь в Москве — почти 25 лет.
Как и в столице, в Санкт-Петербурге заметное увеличение среднего срока окупаемости арендной квартиры произошло на фоне подорожания жилья. Если в апреле 2025 года приобрести однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн рублей, сдавая ее за 35,3 тыс. рублей в месяц, то в апреле этого года для такой покупки понадобится бюджет в 10,9 млн рублей (+23,8%), при этом сдавать квартиру удастся за 38,3 тыс. рублей (+8,5%) ежемесячно.
Как производился расчет
Для вычисления среднего срока окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу использовалась средняя стоимость подобного жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга, а также средняя арендная ставка для аналогичной квартиры по состоянию на апрель 2025 года и апрель 2026 года. Эти данные редакции предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
Помимо среднего срока окупаемости, была также рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Данные расчеты не включают расходы арендодателя на содержание и обслуживание жилья (налоги, страховки, ремонт и прочие).
Доходность от аренды — 4,2% годовых
Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за год сократилась на 0,6 процентного пункта. Если в апреле прошлого года этот показатель составлял 4,8%, то в апреле текущего года он равен 4,2%. Меньшая доходность от аренды «однушки» наблюдается только в Москве — 4,1%.
Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае достигла 13,04% годовых. Следовательно, доходность от сдачи квартиры в аренду в три раза уступает доходности банковских депозитов.