В апреле 2026 года на кредиты, оформленные для приобретения жилья на вторичном рынке, пришлось 73% от общего числа выданных ипотек. За месяц россияне взяли 89,12 тыс. ипотечных займов — как на новостройки, так и на готовое жилье. В марте данный показатель составлял 71%, а годом ранее — 54%. Эти цифры приводятся в сообщении «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), поступившем в редакцию.
Аналогичная тенденция к постепенному увеличению фиксируется и в денежном выражении: доля средств, направленных на покупку вторичного жилья, год назад равнялась 42%, к марту 2026 года она выросла до 58% и сохранилась на этом уровне в апреле 2026 года, подсчитали в ОКБ. В целом за апрель в России было выдано ипотечных кредитов на все цели на сумму 363,34 млрд рублей.
Устойчивый рост доли ипотеки на вторичное жилье происходит на фоне постепенного удешевления рыночных ипотечных ставок. Ко второй половине мая, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, ставки на новостройки составляли 19,11%, а на готовое жилье — 18,75%. Для сравнения: годом ранее ипотечные ставки находились в интервале 26,54–26,74%.
Снижение ставок по рыночной ипотеке стимулирует увеличение объемов выдачи. В апреле 2026 года общее число выданных ипотек (как на первичное, так и на вторичное жилье) выросло:
по сравнению с мартом — на 8% по количеству кредитов и на 7% по объему средств;
относительно апреля 2025 года — на 29% по количеству и на 21% по объему.
За первые четыре месяца 2026 года в России было оформлено 328,77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,4 трлн рублей. За аналогичный период 2025 года по всей стране выдали 221,16 тыс. ипотек на 909,05 млрд рублей, отмечают аналитики.
Как изменилась выдача ипотеки в разных регионах России
В апреле 2026 года объемы ипотечного кредитования увеличились в большинстве субъектов РФ. Среди топ-50 регионов по выдаче ипотеки самый значительный рост за последний месяц аналитики зафиксировали:
в Бурятии — на 45% в денежном выражении и на 42% по числу кредитов;
в Якутии — на 33% по объему и на 30% по количеству;
в Чувашии — на 31% по объему и на 26% по количеству.
Рост показателей наблюдается и в столичных регионах. По информации ОКБ, выдачи за месяц:
в Подмосковье и Ленинградской области увеличились на 9% по объему и на 12% по количеству;
в Санкт-Петербурге — на 9% по объему и на 8% по количеству;
в Москве незначительно выросло лишь число оформленных кредитов (на 1%), тогда как их объем остался без изменений.
В то же время в пяти регионах (Краснодарском, Ставропольском и Алтайском краях, а также в Ростовской и Кемеровской областях) выдачи за месяц снизились. Наибольшее падение отмечено в Ставропольском крае (на 9% по объему и на 8% по количеству) и в Ростовской области (на 7% по объему и на 3% по количеству).
Объемы выдачи ипотеки все еще уступают показателям второго полугодия 2025 года
Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ:
— Несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29% в количественном и 21% в денежном выражении), объем выдач в апреле оказался ниже значений любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, где жилье изначально дороже, и теперь на него приходится лишь четверть сделок.
На вторичном рынке, не охваченном господдержкой, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием являются ограничения регулятора, не позволяющие заемщикам принимать на себя чрезмерную долговую нагрузку.
В Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием кредитных средств. За месяц их количество увеличилось на 9,6%, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос сократился на 45%.